Le Rempart entre Vous et le Chaos
La distance est le risque majeur pour votre investissement immobilier. Quand vous vivez à des milliers de kilomètres, vous n'avez pas besoin d'un "hôte" pour tapoter les coussins. Vous avez besoin d'un Gestionnaire Technique pour protéger le béton.
Je suis Arnaud Zerdab. J'ai créé Klehomerie car j'ai vu des investisseurs internationaux acheter des gouffres financiers à Athènes. Mon parcours n'est pas dans l'hôtellerie, mais dans la Conduite de Travaux et la Sécurité d'Entreprise. Je ne "visite" pas les appartements ; je les audite.
Nous sommes vos yeux et vos oreilles sur le terrain, appliquant la rigueur technique française à la réalité grecque. Qu'il s'agisse de diagnostiquer l'humidité avant qu'elle ne ravage vos murs ou de piloter vos CAPEX pour éviter les surfacturations, nous sommes les gardiens de la valeur de votre actif.
Rigueur Technique
L'exigence du BTP appliquée à la gestion.
Protection d'Actif
Surveillance structurelle en votre absence.
Standards Int.
Discipline française, réalité grecque.
Quelles Sont Nos Missions Principales ?
Le Gatekeeper
Avant même de réserver votre vol, nous vérifions que l'annonce correspond à la réalité. Un filtre technique indispensable pour éviter les déplacements inutiles.
L'Expert
Avant la signature, nous réalisons un audit inquisiteur de l'actif. Nous vous fournissons le levier technique nécessaire pour négocier le prix.
Le Gardien
Une fois l'actif acquis, nous déployons une maintenance préventive. Des rapports de niveau "Corporate" pour que vous dormiez sur vos deux oreilles.
Le Pilote
Rénovations ou réparations ? Nous ne faisons pas que "trouver un gars". Nous pilotons le chantier pour que ce soit fait dans les règles de l'art, du premier coup.
Validé par Nos Clients & Partenaires
Questions Fréquentes (FAQ)
Contrairement à la gestion locative classique, qui se concentre sur les locataires et l'esthétique, le TAM se concentre sur les systèmes vitaux et la santé à long terme du bâtiment.
Nous identifions les risques et les besoins de maintenance avant qu'ils ne deviennent des pathologies coûteuses, vous donnant ainsi une totale confiance dans votre investissement.
- Les relations locataires
- Le taux d'occupation et les réservations
- Le ménage et la décoration
Le Technical Asset Management, en revanche, se concentre sur :
- L’intégrité structurelle du bâtiment
- Les systèmes mécaniques (CVC/Clim, plomberie, électricité)
- Le reporting basé sur la donnée et la planification technique
Considérez-nous comme le bouclier invisible protégeant la valeur de votre bien : nous travaillons en coulisses pour que votre investissement reste performant.
Il cible le contexte et les défauts rédhibitoires souvent masqués par l'annonce :
- L'Environnement : La rue est-elle sûre la nuit ? Y a-t-il des squats ou des activités nuisibles à proximité ?
- Le Bâtiment (Polikatoikia) : L'entrée est-elle entretenue ? Des boîtes aux lettres fracturées ou des communs sales indiquent souvent un syndic (Koinochrista) en faillite.
- L'Unité : Vérification visuelle rapide : incohérences de plan, fissures structurelles ou négligence manifeste.
Objectif : Éviter de gaspiller plus de 500 € en frais juridiques pour une propriété qui aurait dû être écartée depuis le trottoir.
→ Arrêtez de perdre du temps sur des annonces douteuses. Réservez un Red Flag Scan.
- Environnement Général : Salubrité et sécurité des communs.
- Systèmes Électriques : Sécurité, mise aux normes et vétusté.
- Plomberie et CVC : Débit, pression et intégrité des réseaux.
- Menuiseries et Fermetures : État des ouvrants et isolation.
- Finitions et Surfaces : Usure, traces d'humidité et vices cachés.
- Équipements et Électroménager : Réfrigérateur, four, lave-vaisselle et autres appareils encastrés.
Nous utilisons des outils avancés (imagerie thermique, tests de charge) pour produire une feuille de route d'investissement.
Au-delà du visible : Notre caméra thermique détecte l'humidité encastrée, les ruptures d'isolant et les ponts thermiques invisibles à l'œil nu.
→ Obtenez une vision radiographique de votre propriété avec un Audit Golden Ticket.
- Éviter les réparations d'urgence (toujours plus chères)
- Protéger le rendement locatif (Yield)
- Effectuer des rénovations énergétiques au moment opportun
En maîtrisant le cycle de vie des équipements (toiture, clim, chauffe-eau), vous passez d'une gestion réactive à une gestion proactive.
- Ingénieur Civil (Michanikos) : Requis pour la légalité urbanistique (carrés métrés, permis).
- Avocat : Nécessaire pour la vérification des titres de propriété.
Klehomerie traque la 'Pathologie du bâtiment'. Nous sommes vos jeux techniques sur le terrain AVANT de déclencher l'artillerie juridique.
Nous ciblons les problèmes pour que l'ingénieur sache exactement où regarder.
Pour la limite exacte entre notre rôle technique et leur rôle juridique, consultez notre périmètre de mission complet.
- La Gestion des Voyageurs : Pas de check-in, pas de ménage, pas de messagerie Airbnb.
- La Conciergerie : Nous ne gérons pas le linge ni la décoration.
Klehomerie est conçu pour les Investisseurs Institutionnels & Avertis.
Nous sommes les Directeurs Techniques de l'actif. Nous travaillons en binôme avec votre gestionnaire locatif : ils s'occupent de l'humain, nous nous occupons du béton.
Cela crée un conflit d'intérêts évident.
Klehomerie est indépendante. Nous ne vendons pas de travaux ; nous vendons de la donnée impartiale.
Si nous signalons un mur à reprendre, c'est un fait technique, pas une envie de vendre un devis peinture.
Nos honoraires vous protègent contre des devis de rénovation gonflés de plusieurs milliers d'euros.
→ Réserver un Appel de Clarification (15 min)
Restez joignable
Enregistrez ma ligne directe.
Les immeubles ne planifient pas leurs urgences. Enregistrez mon contact dès maintenant : me joindre ne prendra qu'un geste le jour où ça compte.
Enregistrer mon contactScannez pour enregistrer